EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET
Maison 4 pièces 80 m² avec jardin et garage - Saint-Genis-Laval (Secteur Basses Barolles)

Vos agences Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest et Chaponost vous présentent en exclusivité cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, d'une superficie habitable de 80 m², implantée sur une parcelle de terrain de 257 m².

Située dans le secteur résidentiel des Basses Barolles à Saint-Genis-Laval, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant calme, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Description détaillée du bien :
Au rez-de-chaussée :
Entrée : Un espace d'accueil fonctionnel.

Pièce de vie : Un agréable salon / séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée/équipée, formant un espace convivial avec un accès direct vers le jardin.

Sanitaires : Un WC indépendant.

À l'étage :
Dégagement : Distribution fluide de l'espace nuit.

Chambres : 3 chambres lumineuses, dont une avec terrasse privative, adaptées pour une famille ou un espace bureau/télétravail.

Salle de bain : Une grande salle de bain familiale comprenant un meuble double vasque et un second WC.

Extérieurs et dépendances :
Terrain : Une parcelle de 257 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur facile à entretenir (terrasse, jardin).

Garage : Un garage fermé attenant permettant le stationnement d'un véhicule et du rangement complémentaire.

Prestations techniques & Énergie :
Chauffage & Climatisation : Système de climatisation réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en maîtrisant les consommations d'énergie.

Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage offrant une bonne isolation thermique et acoustique.

Performance Énergétique (DPE) : Classe C

Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe C
(Un diagnostic énergétique performant assurant confort et économies).

Cadre de vie & Proximité :
Transports : Accès rapide aux lignes de bus du réseau TCL, connexion aisée vers la gare de Saint-Genis-Laval / Oullins et le métro B (Hôpitaux Sud).

Écoles & Commodités : Proche des établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires, collèges), des commerces de proximité et du centre commercial Saint-Genis 2.

Axes routiers : Accès facile aux grands axes (A7, A450).

Informations financières et juridiques :
Prix de vente : 335 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Un bien idéal pour une première acquisition ou une famille à la recherche d'une maison clé en main et économique !

Contactez sans tarder votre agence Guy Hoquet Soucieu / Chaponost au 04.78.42.02.86 pour plus de renseignements ou pour planifier une visite.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET à ORLIÉNAS
Superbe villa de plain-pied de 2016 avec piscine à débordement
Prix de vente : 650 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Référence : Villa Plain-Pied Orliénas

FICHE TECHNIQUE ET SYNTHÈSE
Type de bien : Villa individuelle de plain-pied

Année de construction : 2016

Surface habitable : 123 m²

Surface terrain : 720 m² (clos et paysagé)

Nombre de pièces : 4 pièces

Nombre de chambres : 3 (dont une suite parentale)

Garage : 34 m² avec portail motorisé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B

Indice GES : Classe A

DESCRIPTION DU BIEN
Vos agences Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest et Chaponost vous présentent en exclusivité cette villa contemporaine d'exception située sur la commune d'Orliénas.

Construite en 2016, cette demeure de plain-pied offre 123 m² habitables agencés avec soin et aux prestations haut de gamme. Elle prend place au coeur d'un terrain paysagé de 720 m² agrémenté d'une piscine chauffée à débordement.

L'espace de vie :
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 66 m². Cet espace comprend un séjour cathédrale/salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de haute qualité. L'ensemble bénéficie de larges ouvertures de plain-pied donnant directement sur la terrasse et l'espace piscine.

L'espace nuit :

Une suite parentale comprenant un dressing aménagé et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne.

Deux chambres secondaires lumineuses.

Une deuxième salle de bain indépendante.

Un WC séparé.

Annexes et rangements :

Un espace cellier / buanderie attenant à la cuisine.

Un grand garage fermé de 34 m² équipé d'un portail électrique motorisé.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Système de chauffage : Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC).

Menuiseries : Grandes baies vitrées en aluminium double vitrage isolant.

Équipements de sécurité et confort : Visiophone, portail d'entrée motorisé.

Aménagements extérieurs : Jardin entièrement paysagé, terrasse exposée sud, piscine chauffée à débordement.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET CONTACT
Bien d'exception sur le secteur. À visiter rapidement.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :
Cédric FAVRE - SAS CFAVRE IMMO

Téléphone : 04 78 42 02 86

Vos agences GUY HOQUET Soucieu-en-Jarrest et Chaponost restent à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Estimations offertes de votre bien sur demande.

NOUVEAUTE GUY HOQUET !!!

Dans un environnement calme et résidentiel de Soucieu-en-Jarrest, découvrez cette maison indépendante construite en 1970, offrant 107 m² habitables sur sous-sol complet sur une belle parcelle de 1 218 m², dont environ 950 m² de jardin.

La maison se compose d'une agréable pièce de vie double, bénéficiant d'une triple exposition, d'une cuisine indépendante aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

L'intérieur, fonctionnel et lumineux, nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. La propriété dispose également d'un sous-sol complet avec un coin cuisine, un WC séparé et un garage. Les combles sont en parties aménageables.

Côté extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse et d'un environnement particulièrement calme.

Les atouts
Maison indépendante
107 m² habitables
Terrain de 1 218 m²
Environ 950 m² de jardin
3 chambres
Pièce de vie double
Terrasse
Sous-sol
Garage + stationnement pour 4 véhicules
Combles en parties aménageables
Cheminée à foyer ouvert
Tout-à-l'égout
Commerces à environ 500 m
École accessible en 5 minutes
Environnement calme et sans vis-à-vis

Informations techniques : chauffage mixte avec chauffage principal au fioul, eau chaude par ballon électrique, fenêtres PVC double vitrage de 2011, volets roulants.

DPE : F - GES : F

Une maison offrant un beau potentiel de modernisation, dans un secteur recherché de l'Ouest Lyonnais, à proximité des commodités et des écoles.

Travaux de rénovation globale à envisager (performance énergétique, rafraîchissement général).

Le prix de vente est fixé à 409 500 euros, honoraires de 5% compris à charge acquéreur.

Contactez nous au 04 78 42 02 86 pour le dossier complet et pour organiser une visite.

ESTIMATIONS OFFERTES!!!

MERCI D'EFFECTUER VOTRE DEMANDE PAR MAIL VIA LE SITE ANNONCEUR, EN INDIQUANT VOS COORDONNEES, NOUS VOUS RAPPELLERONS A PARTIR DU 5 OCTOBRE.

Au coeur de Soucieu, à proximité de toutes les commodités.
Appartement T2 bis traversant Est-Ouest, de 63.75 m² habitables, en excellent état (rénové), au 2ème et dernier étage d'une maison de village sans ascenseur, offrant une vue dégagée.

Il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'une belle cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte + four encastré + lave-vaisselle + réfrigérateur/congélateur) donnant sur le salon, qui peut être fermé par des panneaux japonais, d'une chambre (11.50 m²) avec accès à une jolie salle d'eau moderne (la salle d'eau est également accessible depuis la cuisine), et un bureau (8.06 m²). La chambre et le bureau donnent sur la cour intérieure et bénéficient d'une belle vue dégagée à l'Est.

Beaucoup de cachet pour cet appartement très lumineux, loué avec une grande cave voutée en sous-sol et la jouissance d'une cour intérieure commune aux 2 logements de l'immeuble, avec une grande terrasse abritée, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison.

Chauffage individuel au gaz.

LIBRE LE 19 DECEMBRE 2026 (peut être libéré avant si besoin).

Loyer : 809 € / mois + 40 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 800 €. Honoraires à la charge du locataire : 582 € TTC (dont visites, constitution de dossiers et rédaction de bail : 485 € TTC, et état des lieux : 97 € TTC.

MERCI D'EFFECTUER VOTRE DEMANDE PAR MAIL VIA LE SITE ANNONCEUR, EN INDIQUANT VOS COORDONNEES, NOUS VOUS RAPPELLERONS A PARTIR DU 5 OCTOBRE.

En plein centre de Soucieu, nous vous proposons un spacieux et lumineux T2 de 76.75 m² habitables, au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages en copropriété. (sans ascenseur). Il se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque à induction, four, four micro-ondes et réfrigérateur/congélateur) ouverte sur séjour / salle à manger avec cheminée décorative, d'une chambre avec cheminée décorative également, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un cellier/buanderie, d'un petit espace de rangement et d'un WC séparé. Pas de parking privatif mais facilité de stationnement autour du logement.

Libre le 18 décembre 2026.

Chauffage individuel électrique (radiateurs à eau chaude avec vanne thermostatique, alimentés par une chaudière électrique changée en 2020).

Loyer 890 € + 25 € de provisions sur charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle, pour le nettoyage et l'électricité des parties communes, et l'entretien annuel de la chaudière). Dépôt de garantie : 890 €. Honoraires charge locataire : 640 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 534 € TTC et état des lieux : 106 € TTC).

MERCI DE NOUS CONTACTER PAR MAIL
MAISON DE VILLAGE SANS EXTERIEUR NI PLACE DE PARKING.

En plein centre de Saint Genis Laval (6 avenue Maréchal Foch), nous vous proposons une maison de village T3 de 51.71 m² habitables (61.46 m² au sol), répartis sur 3 niveaux. L'entrée se fait au rez-de-chaussée par un hall, dans lequel vous pourrez disposer d'un espace buanderie fermé.
A l'étage, la pièce principale vous séduira avec sa cuisine meublée et équipée (plaque de cuisson + hotte + four) semi-ouverte sur le séjour, et sa salle d'eau moderne avec WC.
Au 2ème et dernier étage, vous trouverez un dégagement pouvant servir de bureau et 2 chambres.
Chauffage individuel électrique par fluide caloporteur.
Transports en commun et tous commerces à proximité immédiate.

LIBRE LE 15 OCTOBRE 2026.

Loyer : 890 € (pas de provisions sur charges). Dépôt de garantie : 890 €. Honoraires charge locataires : 627 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction d'actes : 521 € TTC et état des lieux : 106 € TTC).