EXCLUSIVITE GUY HOQUET
À vendre ! Appartement T3 Duplex avec terrasses et stationnement ! Lyon 8

Adresse : 71 avenue Paul Santy, Lyon 8e

Situé dans une copropriété sécurisée et calme, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 64,24 m².

Il se compose :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse-balcon, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage : un dégagement dessert deux chambres avec placards, chacune disposant de son balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain.

En complément, l'appartement bénéficie d'un double stationnement en longueur en sous-sol sécurisé.

Copropriété entretenue et sécurisée
Charges de copropriété : environ 1 500 €/an (eau froide comprise)
Prix de vente : 249 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

Performance énergétique :
DPE : D (énergie primaire) / B (énergie finale)
GES : B

Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple ou une petite famille, à proximité des commodités et des transports.


Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU - IDEAL INVESTISSEURS

À Vendre uniquement EN NUE PROPRIETE : Ensemble Immobilier d'Exception à Orliénas ! Deux Habitations + Dépendances ! 245 m² habitables + 240 m² annexes

Vous recherchez un bien atypique offrant de beaux volumes, des possibilités multiples et un cadre de vie agréable ! Cet ensemble immobilier situé sur la commune prisée d'Orliénas est fait pour vous !

Description du bien

Ce vaste ensemble comprend deux habitations indépendantes totalisant environ 245 m² habitables, complétées par 240 m² de dépendances offrant un large potentiel d'aménagement.

Habitation principale avec vie à l'étage:
Surface généreuse et lumineuse
Séjour spacieux plus un espace salon séparé
Cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Salle de bain et rangements

Deuxième habitation (idéale pour une famille, un projet locatif ou gîte) :
Au rez de chaussée, une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine et un WC
Au premier étage, un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bain

Dépendances (240 m²)

Un atout majeur de cette propriété, parfait pour les passionnés de bricolage, de stockage ou pour développer un projet professionnel :
Grand garage
Cave
Cuisine d'été
Espaces de stockage divers
Possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins (atelier, salle de loisirs, gîte, etc.)

Atouts de l'ensemble:
Situé à Orliénas, charmante commune alliant vie de village et proximité de Lyon

Deux logements distincts pouvant être réunis ou exploités séparément

Idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif
Dépendances spacieuses et polyvalentes
Charme et authenticité préservés
De nombreuses possibilités d'évolution

Informations pratiques:
Surface habitable : 245 m²
Dépendances : 240 m²
Commune : Orliénas (Rhône), proximité commerces, écoles et axes de communication
Ensemble immobilier rare sur le marché
Toiture refaite cette année et les façades ont également été refaite il y a une dizaine d'années

Cet ensemble représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et une situation privilégiée sur Orliénas.

DPE E et GES E

Le prix de vente de la nue propriété est fixé à 520000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 0478420286 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

À VENDRE - APPARTEMENT T3 - SOUCIEU-EN-JARREST
Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest

En plein centre du village de Soucieu-en-Jarrest, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 49,19 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 5 lots.

Ce bien lumineux et bien agencé se compose de la manière suivante :
Une pièce de vie conviviale, idéale pour un espace salon/salle à manger,
Un coin cuisine à aménager.
Deux chambres,
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC,

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 49,19 m² loi Carrez,
Chauffage individuel électrique,
Menuiseries PVC double vitrage,
Faibles charges de copropriété,
Stationnement facile à proximité,
Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Environnement et localisation :
Idéalement situé au coeur de Soucieu-en-Jarrest, village recherché de l'Ouest lyonnais, à seulement 25 minutes de Lyon, avec un accès rapide aux transports en commun, ce bien vous séduira par sa proximité immédiate des commerces de proximité, écoles, services publics et espaces verts.

Idéal pour :
Premier achat,
Investissement locatif (secteur à forte demande),
Résidence principale pour personne seule, couple ou petite famille.

DPE D en énergie primaire, B en énergie finale, GES B

Prix de vente : 165 000 € honoraires compris charge vendeur

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest au 04.78.42.02.86 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Une belle opportunité à saisir au coeur du village !

ESTIMATIONS OFFERTES

En plein centre du village (secteur Mairie), nous vous proposons un T2 en rez-de-chaussée dans un immeuble ancien de 3 étages.
Il se compose d'un séjour avec une belle cheminée, une cuisine nue, que vous pourrez aménager selon vos besoins, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Radiateurs électriques neufs.
Facilité de stationnement tout autour.

DISPONIBLE DE SUITE

Loyer 520 € + 22,5 € de provisions sur charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle, les charges comprennent l'électricité des communs). Dépôt de garantie : 520 €. Honoraires charge locataire : 503.03 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 365.84 € TTC et état des lieux : 137.19 € TTC).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

En plein centre du village, à proximité des commerces, nous vous proposons ce très joli T3 en duplex, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au 2ème et dernier étage dans un petit bâtiment en pierre (sans ascenseur).

Au 1er niveau : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et une salle d'eau moderne avec WC. Un escalier en bois mène à 2 belles chambres mansardées à l'étage supérieur.

Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Très bonne performance énergétique.
Facilité de stationnement autour du logement.

Libre de suite.

Loyer : 650 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 650 €. Honoraires charge locataire : 468 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 390 € TTC et état des lieux : 78 € TTC).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

À louer - Grand T3 avec balcon, vue dégagée, parking et arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Découvrez ce spacieux T3 de 81,73 m², situé au 5ème étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur. Ce logement offre un cadre de vie moderne, pratique et agréable au quotidien : une belle opportunité à ne pas manquer !

Vous entrez par une grande et lumineuse pièce de vie, avec accès direct au balcon exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée. Vous serez séduits par la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson induction + hotte + four et micro-ondes encastrés, ainsi qu'un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur intégrés). Un grand cellier côté séjour permet une grande capacité de stockage supplémentaire.

Un dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant avec lavabo ,et une jolie salle d'eau moderne avec accès au balcon également.

Côté nuit: 2 belles chambres offrant une vue au Nord-Est, sur Saint-Just et le Mont Verdun.

1 place de parking privative extérieure.

Chauffage collectif au gaz.

Arrêt de bus juste devant l'immeuble, parfait pour vos déplacements quotidiens (ligne C45 et C65, arrêt "Henriette").

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Loyer : 972 € / mois + 170 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Les charges comprennent les dépenses communes de copropriété (électricité, entretien, gardiennage, etc...) ainsi que ls consommations de chauffage, d'eau chaude et froide. Dépôt de garantie : 972 €. Honoraires à charge du locataire : 699 € TTC (dont 583 € TTC de visites, constitution de dossier et rédaction de bail, et 116 € TTC d'état des lieux).