EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET CHAPONOST
À VENDRE - MAISON DE PLAIN-PIED DE 80 M² AVEC GRAND TERRAIN ET GARAGE

Située à moins de 10 minutes à pied du centre du village de Chaponost, dans un environnement verdoyant, cette agréable maison de plain-pied offre confort, luminosité et potentiel d'aménagement.

Description du bien

D'une superficie habitable d'environ 80 m², cette maison se compose de la manière suivante :
Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour / salle à manger convivial, avec un poêle à bois,
Trois chambres fonctionnelles, idéales pour une famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace bureau,
Une salle d'eau à aménager selon vos envies,
Un WC indépendant,
Un grand garage de 40 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, buanderie ou extension du logement.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 265 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou envisager la création d'une terrasse, d'une piscine ou d'un agrandissement.

Un cadre de vie recherché

Implantée dans le très prisé village de Chaponost, au coeur de l'Ouest Lyonnais, cette maison bénéficie :
D'un accès rapide aux axes routiers et aux transports en commun (TCL, gare de Brignais à proximité),
De la proximité immédiate des écoles, commerces, services publics et espaces verts,
Idéal pour une vie de famille ou un premier achat.

Informations complémentaires

Classe énergétique (DPE) : D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B
Surface habitable : 80 m²
Surface terrain : 1 265 m²
Garage : 40 m²

Prix de vente : 390 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Contactez nous dès aujourd'hui !

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Guy Hoquet Chaponost au 04 78 44 63 75.

Estimation de votre bien offerte et confidentielle.
GUY HOQUET L'IMMOBILIER GARANTI.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Vente maison plain-pied 130m² - Terrain 2 260 m² - Orliénas / Soucieu
Une maison familiale spacieuse et économe à Orliénas et proche des commodités

À mi-distance entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, découvrez cette belle maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un grand terrain arboré de 2 200 m².
Située dans un environnement résidentiel paisible, elle allie confort, luminosité et performance énergétique grâce à ses panneaux solaires assurant le chauffage et l'eau chaude.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, tout en restant à proximité de Lyon (25-30 min), des écoles, et des commerces.

Description détaillée de la maison
Un agencement fonctionnel et confortable

L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour les moments conviviaux.
La cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour) offre de nombreux rangements et un espace de travail agréable.

Côté nuit, la maison comprend :
Trois chambres, dont deux avec mezzanine, idéales pour des espaces enfants, de lecture ou de jeux.
Un bureau séparé, parfait pour le télétravail.
Une grande buanderie / cellier, très fonctionnelle.
Une salle de bains avec un espace jacuzzi et toilettes séparées.

Les volumes généreux et la circulation fluide entre les pièces rendent la maison particulièrement agréable à vivre.

Équipements & prestations:
Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz (cuve), complété par des radiateurs.
Panneaux solaires pour le chauffage et la production d'eau chaude, réduisant sensiblement les coûts énergétiques.
Assainissement individuel par fosse septique.
Menuiseries double vitrage.

DPE : D, gage d'un bon confort thermique. GES C

Garage et atelier indépendants, offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement.

Un grand terrain de 2 260 m² :
La maison est implantée sur une parcelle de 2 260 m², arborée et sans vis-à-vis.
Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, potager, aire de jeux.

La terrasse orientée est invite à la détente et aux repas en plein air.
Un atelier et un garage viennent compléter les dépendances, parfaits pour le bricolage, le stockage ou un véhicule supplémentaire.

Localisation : un cadre privilégié entre campagne et proximité urbaine

La maison se situe à mi-chemin entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, deux communes recherchées de l'Ouest lyonnais pour leur qualité de vie.
Vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités :
Écoles, commerces, associations, transports scolaires,
Accès rapide vers Brignais, Vaugneray, Saint-Genis-Laval ou Lyon (environ 25-30 minutes).

Le prix de vente est fixé à 490 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 0478420286
Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES

Magnifique T4 avec Jardin Privatif plus terrasse à deux pas du centre de la belle commune de Thurins
Situé dans une résidence récente (2022), sécurisée et très conviviale, nous vous proposons ce superbe appartement T4 d'environ 88 m² habitables, offrant des prestations de très haute qualité. Ce bien rare en rez-de-jardin (accessible depuis le 1er étage grâce à un bâtiment semi-enterré) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Description du logement :
- Entrée : Un hall d'entrée accueillant avec rangements intégrés.
- Dégagement : Un espace de distribution avec un grand placard mural pour optimiser le rangement.
- Pièce de vie : Une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (électroménager de qualité), offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre.
- Balcon : Grand balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.
- Cellier : Un cellier attenant à la cuisine pour un espace de stockage supplémentaire.
- Chambres : Trois chambres confortables dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux rangements.
- Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie intégré, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
- WC : WC séparé avec lave-mains pour plus de confort.

Espaces extérieurs et stationnement :
- Jardin privatif : Un jardin de 126 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, vos repas en famille ou vos activités de jardinage.
- Stationnement : Un garage fermé sécurisé ainsi que deux places de parking privatives complètent ce bien pour un confort optimal.

Confort et sécurité :
- Chauffage individuel au gaz, garantissant une maîtrise précise de votre consommation énergétique.
- Système d'alarme installé, avec possibilité d'abonnement ou d'utilisation autonome, pour assurer votre tranquillité d'esprit.

Points forts :
- Résidence récente, calme et bien entretenue.
- Prestations haut de gamme et état impeccable.
- Emplacement privilégié avec accès facile et environnement agréable.

Ce T4 entièrement meublé est prêt à vous accueillir, que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un logement familial ou d'un investissement locatif de qualité.

DPE B GES B

Le prix de vente est fixé à 337000 euros honoraires à la charge de vendeur inclus

Cédric FAVRE ( SAS CFAVRE IMMO)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 42 02 86
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

ESTIMATIONS OFFERTES

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

En plein centre du village, à proximité des commerces, nous vous proposons ce joli T3 en duplex, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au 2ème et dernier étage dans un petit bâtiment en pierre (sans ascenseur).

Il se compose au 1er niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et d'un WC indépendant. Un joli escalier en colimaçon mène à un dégagement à l'étage supérieur, desservant une salle d'eau moderne et deux chambres mansardées.

Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Très bonne performance énergétique.
Facilité de stationnement autour du logement.

Libre mi-octobre 2025.

Loyer : 600 € / mois. Pas de charges. Dépôt de garantie : 600 €. Honoraires charge locataire : 432 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 360 € TTC et état des lieux : 72 € TTC).

MERCI DE NOUS ENVOYER VOTRE DEMANDE PAR MAIL POUR POUVOIR ETRE RAPPELE RAPIDEMENT

RETOUR A LA LOCATION SUITE DESISTEMENT

Thurins, à proximité immédiate du centre, des écoles et des TCL.
Maison de village entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, de 67 m² utiles (55.81 m² habitables), avec dépendances au RDC , places de parking (possibilité de se faire un petit coin barbecue non fermé dans le jardin commun dans l'angle du garage).

Au RDC un grand garage de 37 m² et une cave de 38 m².
Au premier niveau, la pièce de vie avec une belle cuisine équipée neuve (four, plaque, hotte), et un WC indépendant.
Au 2ème étage : 2 chambres dont une avec un grand recoin pouvant être fermé en dressing ou servir de coin bureau, une salle d'eau avec une grande douche, et un WC, et un espace sur le palier pouvant également être exploité.
Prestations de qualité (rénovation complète en 2022).
Chauffage individuel électrique récent, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries récentes, VMC...

LIBRE DE SUITE.

LES DEMANDES PAR MAIL (VIA LE SITE ANNONCEUR) SERONT TRAITEES EN PRIORITE.

Loyer : 910 € / mois + 28 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 910 €. Honoraires à charge du locataire : 655 € TTC (dont 545 € TTC de visites, constitution de dossier et rédaction de bail, et 109 € TTC d'état des lieux).

Magnifique appartement T4 en triplex, entièrement neuf, dans une maison divisée en 2 logements, dans un secteur calme et à 2 pas du centre village. Prestations de grande qualité et cachet assuré.

- Au rez-de-chaussée : entrée par la pièce de vie, très lumineuse, avec une grande cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte) et un placard mural, ouverte sur salle à manger, ainsi qu'un espace buanderie avec évier.
- A l'étage : un salon ouvert, une chambre avec une belle hauteur sous plafond grâce à un joli déplafonné, son dressing aménagé, puis une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains.
- Au 2ème étage ; 2 belles chambres mansardées, avec poutres apparentes, dont tous les espaces ont été optimisés, dont une parentale avec sa salle d'eau privative.
Chauffage individuel au gaz (chauffage au sol dans toutes les pièces).
Emplacements de stationnement le long du mur d'enceinte de l'immeuble (accès sécurisé par portail automatique).

LIBRE DE SUITE

Loyer 1150 € + 40 € de provisions sur charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle, les charges comprennent la Taxe Ordures Ménagères afférente au logement ainsi que l'entretien annuel de la chaudière). Dépôt de garantie : 1150 €. Honoraires charge locataire : 828 € TTC (dont visites, constitution du dossier, rédaction du bail : 650 € TTC et état des lieux : 178 € TTC).