Maison plain pied 4 pièces Orliénas

EXCLUSIVITE Guy Hoquet Soucieu
À vendre - Maison familiale 148 m² - Hauteurs de Brignais -Environnement privilégié, calme absolu

Dans un secteur résidentiel très recherché, sur les hauteurs de Brignais, découvrez cette maison individuelle de 148 m² habitables, édifiée en 1990 sur une belle parcelle arborée de 1 787 m². Vous bénéficierez d'un cadre de vie rare, au calme absolu, tout en restant à seulement 1,5 km du centre-ville et de ses commodités.

La maison offre une organisation en demi-niveaux, fonctionnelle et évolutive.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert,
- une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie selon vos envies,
- une véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire, idéale en espace de réception ou de détente, ouverte sur le jardin.

Au premier demi-niveau :

- un dégagement desservant trois belles chambres,
- une salle de bains avec espace dressing,
- un WC indépendant.

Au second et dernier demi-niveau :

- un dégagement,
- une grande chambre,
- une salle d'eau avec WC.

Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en suite parentale indépendante.

En annexes, la maison dispose :

- d'un garage,
- d'un sous-sol complet comprenant un atelier et une cave, idéal pour le stockage ou les activités annexes.

À l'extérieur, le terrain paysager de 1 787 m² accueille une piscine de 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente.

Caractéristiques techniques :

Chauffage électrique
DPE : D (énergie primaire) / B (énergie finale)
GES : B

Prix de vente : 690 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Agence Guy Hoquet Soucieu
Cédric FAVRE - SAS CFAVRE IMMO
Estimations offertes

Une maison idéale pour une famille recherchant calme, espace et potentiel d'évolution, à proximité immédiate de Brignais.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET SOUCIEU

Situé sur la très recherchée commune de Orliénas, cet ensemble immobilier rare développe environ 245 m² habitables ainsi que près de 240 m² de dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, une activité indépendante, une habitation intergénérationnelle ou encore un investissement locatif.

Édifiée dans un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et principaux axes de communication vers Lyon, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose.

L'ensemble se compose actuellement de deux habitations indépendantes pouvant être conservées séparément ou réunies selon vos besoins.

La première habitation, principale, bénéficie d'une vie à l'étage et propose de beaux espaces lumineux avec un vaste séjour, un salon indépendant offrant une atmosphère chaleureuse, une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement.

La seconde habitation dispose de sa propre entrée indépendante, idéale pour accueillir un membre de la famille, recevoir des invités ou développer un projet locatif. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bains.

Les dépendances représentent un véritable atout pour cette propriété. Avec environ 240 m² supplémentaires, elles offrent de nombreuses possibilités : grand garage, cave, cuisine d'été, espaces de stockage, atelier, salle de loisirs, activité artisanale ou encore aménagements complémentaires selon vos projets.

Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture cette année ainsi que le ravalement des façades il y a une dizaine d'années.

Ce bien rare sur le secteur combine parfaitement charme de l'ancien, volumes, potentiel et flexibilité d'usage dans un environnement privilégié.

DPE : E / GES : E

Prix de vente : 599 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 04 78 42 02 86.

Cédric FAVRE ( SAS CFAVRE IMMO)

ESTIMATIONS OFFERTES

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET SOUCIEU - Orliénas : Ancien corps de ferme rénové 166 m² (DPE B) - Terrain 3 665 m² et Dépendances 70 m² au calme absolu

Description :

L'agence Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest vous présente en EXCLUSIVITÉ cette perle rare située sur la commune très recherchée d'Orliénas.

Laissez-vous séduire par cet authentique corps de ferme entièrement rénové d'une superficie habitable de 166 m², niché au coeur d'un environnement campagne idyllique, au calme le plus complet et sans aucune nuisance, tout en restant à seulement 3 minutes en voiture du centre du village.

Implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3 665 m², ce bien allie à la perfection le charme de la pierre et d'excellentes performances énergétiques (DPE classé B / GES A).

AGENCEMENT ET VOLUMES
Au Rez-de-Chaussée :

Espace de vie : Un séjour chaleureux avec cuisine équipée de 35 m², complété par un salon douillet et séparé de 26 m².

Espace parental : Une suite parentale de 17 m² de plain-pied avec sa salle d'eau privative.

Fonctionnalités : Une buanderie/cellier fonctionnelle et un WC indépendant.

À l'Étage :

Espace nuit : Deux très grandes chambres aux volumes généreux (16 m² et 22 m²).

Espace détente / Bureau : Une mezzanine de 10 m², idéale pour un espace télétravail ou coin lecture.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un second WC.

Modularité : Grâce aux volumes de la mezzanine et de la plus grande chambre, l'agencement permet de créer très facilement jusqu'à 5 chambres au total selon vos besoins.

EXTÉRIEURS ET POTENTIEL EXTRAORDINAIRE
Terrain : Un grand jardin de 3 665 m² offrant un cadre de vie préservé, une vue paisible et de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. Possibilité de faire un joli potager et de profiter pleinement du poulailler déjà présent sur place.

Dépendance de 70 m² : À fort potentiel ! Idéale pour être réhabilitée en logement indépendant (gîte, accueil de proches), atelier d'artiste ou espace pour une profession libérale.

PRESTATIONS ET CONFORT
Performance énergétique : DPE B / GES A - Une maison très économe et parfaitement isolée !

Menuiseries : Fenêtres et baies en aluminium double vitrage performantes. Volets roulants électriques centralisés.

Chauffage : Poêle à granulés confortable, économique et écologique.

Sanitaires : 2 salles d'eau et 4 WC répartis sur l'ensemble de la propriété.

Assainissement : Micro-station individuelle conforme.

Stationnement: possibilité de garer plusieurs voitures en extérieur et un carport permet de se mettre à l'abri. Celui-ci pourrait potentiellement se transformer en garage fermé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRATIQUES
Localisation : Orliénas (à 3 min du centre-bourg) - 17 km de Lyon

Prix de vente : 699 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE : B / GES : A

Avis aux amoureux des beaux espaces souhaitant allier quiétude rurale, proximité des commodités et potentiel d'aménagement !

Contactez dès maintenant l'équipe Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest pour programmer une visite au 04 78 42 02 86.

ESTIMATIONS OFFERTES